[문멘토 낭만임장] 목동 재건축만 기다려야 할까?? 오목교역 임장후기

1. 목동의 역사

목동은 학군과 관련하여 대치동과 함께 언급되는 지역이다. 서울의 1기 계획도시가 강남이었다면, 2기 계획도시는 목동과 중계동이었다. 1988년 올림픽 개최 준비와 맞물려, 당시 전세계에서 온선수단이 김포공항에 내려 시골 같은 분위기의 목동 지역을 거쳐 오게 하지 않기 위해 다른 지역보다 신경 써서 개발되었다는 이야기도 있다.

오목교역 임장후기, <출처: 양천구 홈페이지>

 

이후 1990년대 고층 주상 복합 건물이 들어서고, 서울 남부 지방 검찰청과 서울 남부 지방법원 등 주요 관공서가 이전하고 SBS, CBS 등의 방송국이 들어서면서 한 단계 더 도약하게 되었다. 개발 초기에도 강남과 같이 학군 형성을 돕기 위해 강북에 있던 양정고(88년 이전)와 진명여고(89년 이전)를 이전시키기도 했으나 그 규모는 강남에 비해 적었다. 하지만 인구가 늘면서 자체 자원이 늘어가고 학원가가 형성되면서 본격적인 사교육 2번지로서의 위용을 갖추게 되었다. 목동이 양천구, 강서구 주요 학군 올커버 행정 구역상으로 목동은 양천구 목동만을 말하지만, 목동 학군은 목동과 주변의 신정동, 신월동을 포괄하고, 강서구의 주요 학군을 커버한다.  <출처: 위키원>

 

2. 목동 학군과 재개발

목동 하면 떠오르는 키워드는 '학군지'와 '재개발'일 것이다. 

목동 학군은 서울에서 대치동 다음으로 인기있는 학군이기 때문에, 초등학생부터 고등학생의 자녀가 있는 부모님들이 모두 오고싶어하는 곳이다. 때문에 목동 전체의 나이대를 분석해보면, 주요 학군지가 몰려있는 목1동과 목5동에서 초등학교 고학년부터 고등학고 3학년까지의 인구수가 급격히 높은것을 볼 수 있다. 또한, 학생인 자녀들을 양육하는 부모님들도 그만큼 많다는 것을 볼 수 있다.

 

오목교역 임장후기, <출처> 양천구 홈페이지 통계자료 (2025년 5월 기준)

 

 

또한 목동의 또다른 키워드 "재건축"은 목동6단지에서만 현재 조합설립인가를 받은 상태이다. 그 외 다른 단지는 아직도 협의중인 것으로 알고있다. 목동7단지의 경우 최근 실거래가가 27억 5천만원을 찍으면서 연일 상승하고 있는 추세이다. 

오목교역 임장후기 <출처: 아실>

 

 

그러나 최근 국제민간항공기구(ICAO)가 고도제한에 대한 새로운 기준을 오는 8월4일 발표할 것으로 보고 있는데, 새로운 고도제한 기준을 적용한다면 목동아파트 재건축에 큰 타격이 있을 수 밖에 없다는 의견이 있다. 해당 기준의 전면 시행일은 2030년 11월 21일이기 때문에, 현재 양천구에서는 다방면으로 목동아파트 재건축의 진행을 위해 노력하고 있는것으로 전해진다.

 

3. 오목교역의 지리적 특성

언뜻보면 목동역이 목동의 중심으로 보이지만, 실제로 오목교역 인근의 학군이 밀집되어 있고 상권도 발달되어 있다.

오목교역은 안양천 바로 옆에 위치하고 있으며, 안양천을 건너는 방향으로는 영등포와 여의도로 이어지는 5호선 라인이 있으며, 반대로는 5호선 김포공항으로 이어진다. 오목교역의 북쪽이 우리가 알고있는 '학군지'로서의 목동이며, 하이페리온과 현대백화점을 시작으로 목동 1단지까지 일방통행으로 연결된다.

오목교역 임장후기

 

4. 오목교역 인근 아파트 시세

목동의 대표 아파트를 꼽으라면, 단연 하이페리온과 트라팰리스일 것이다.

오목교역 인근이 위치하고 있으며, 둘 다 주상복합 건물이다. 

하이페리온은 60평이 최근 36억 실거래가 이루어졌고, 트라팰리스는 55평이 32.5억에 실거래가 이루어졌다.

 

또한 재건축이 진행중인 단지중, 오목교역 인근에 있는 단지는 목동7단지와 8단지이다.

목동7단지는 교통과 학원가에 인접해있어 인기있는 단지이다. 그래서인지 최근 27명 실거래가가 27.5억을 찍었다.

목동8단지는 30평기준 최근 실거래가가 24억일 기록했다.

 

 

5. 누가 이 지역에 거주할까?

목동에 거주하는 가장 큰 이유는 '학군'인 만큼, 학생을 자녀로 두고있는 가족이 가장 많이 거주하고 있다. 실제 통계로도 학생들과 그의 부모님 세대의 인구수가 가장 많은것을 볼 수 있다.

때문에 이 지역의 부동산을 구매하는 사람들은 다양한 직업의 사람들로 볼 수 있다. 

돈이 많은 사람들은 오래된 구축 아파트에 살지 않고, 상대적으로 신축인 하이페리온과 트라팰리스에 거주할 것이다. 반면 주상복합에 거주하기 어려운 조건의 가족이라면, 전세로라도 7단지쪽에 거주하려고 할 것이다. 하지만 7단지의 전세가도 연일 상승중에 있고, 현재는 갱신을 제외한다면 7억초반까지 올라갔다.

 

 

6. 마무리

1) 재건축 투자?

: 고도제한 이슈와 진행 속도면으로 봤을때 내 세대에서 큰 이득을 보기 어려울것 같다. 내가 돈이 남아돈다면, 전세끼고 7단지 아파트 사두는것도 좋을 수 있겠으니,,, 현실은 돈이 안남아돔.

 

2) 하이페리온 또는 트라팰리스 투자?

: 하이페리온도 2003년 준공, 트라팰리스는 2009년 준공된 주상복합이다. 이제 20년차를 넘거나 곧 맞이하게 되는 구축 건물이 되어간다는 이야기이다. 물론 유지보수는 잘 되겠지만, 정말 재개발이 진행되어 신축아파트가 들어선다면, 가격이 더 상승할 것을 기대하기 어려울 수 있다. 물론 그것도 아주 먼 미래의 이야기지만.. 그리고 현재 가격도 너무 비싸서 쉽게 투자하기 어렵다. 돈이 남아돌지 않는 이상..

 

3) 목동의 인프라(교통, 학군지, 상업시설)을 모두 이용하면서 저렴한 곳은 없을까?

: 목동에서 주상복합이 이렇게 상승한 이유를 생각해본다면, 한마디로 생각의 틀을 벗어나 새로운 시야로 바라본다면, 목동의 인프라를 누리면서 상대적으로 저렴한 가격에 구매할 수 있는 물건들도 있다. 물론 큰 돈을 벌 수 있을지는 미지수이지만, 목동에서 아이를 키우는 기간이 대략 10년이라고 친다면, 10년간 집값은 많이 올라있을 것이다. 이런식으로 다방면으로 부동산을 바라봐야 돈을 벌 수 있다. 왜 사람이 몰리고 왜 돈을 쓰는지 이해를 잘 해보자.