9호선 노들역 임장 분석. 한강변 입지와 교통 접근성의 가치 재조명(재개발 사업지에 대한 개인적인 의견)

 

 

📍 9호선 노들역 임장 분석｜한강변 입지와 교통 접근성의 가치 재조명(재개발 사업지에 대한 개인적인 의견)

🗂️ 목차

• 1️⃣ 교통 및 입지 접근성
• 2️⃣ 생활 인프라 및 상권
• 3️⃣ 시세 정리 및 실제 매물
• 4️⃣ 지형 특성｜언덕 vs 평지
• 📷 지형 이미지
• ✅ 결론

서울의 중심지 중 하나인 9호선 노들역은 강남과 여의도 접근성이 뛰어난 입지로, 실수요자와 중장기 투자자에게 꾸준한 관심을 받고 있는 지역입니다. 이번 포스팅에서는 실제 임장 기반으로 노들역 주변의 교통, 입지, 시세, 지형 분석 등을 정리했습니다. 또한 재개발 지역에대한 개인적인 의견도 공유드립니다.

 

1️⃣ 교통 및 입지 접근성

• 9호선 급행 정차역 → 여의도 10분, 고속터미널 15분
• 노량진역 환승 (1호선·9호선) 도보 10분 내외
• 강변북로, 올림픽대로, 노들로 진입 용이
  ※ 혼잡 시간대에는 9호선 이용 혼잡도 매우 높은 편입니다. 주로 출퇴근 시간대는 혼잡도가 매우 높습니다.

 

2️⃣ 생활 인프라 및 상권

• 기초 인프라 (마트, 병원, 식당 등) 충분 
  ※ 노량진역 근처에 대부분 몰려있으며, 실제 노들역 주변은 상권이 많이 발달되지 않았습니다.
• 노량진 학원가 및 시장 상권 접근 가능 (목동 학원가는 차량운행 가능한지 여부 확인 필요)
• 대형 쇼핑몰, 문화시설은 차량 이동 필요

 

3️⃣ 시세 정리 및 실제 매물

구분	단지명	전용면적 (㎡)	거래 금액 (억 원)	거래 시점	비고
아파트	래미안트윈파크	115.42	18.9	2025.02	한강 조망
빌라	본동 신축	59.82	5.5	2025.03	3층, 역세권
오피스텔	노들역 인근	84.7	7.5	2025.03	한강 조망

래미안트윈파크 아파트

 

4️⃣ 지형 특성｜언덕 vs 평지

노들역 동쪽 본동 일대는 완만한 언덕 지형이며, 서쪽 노량진은 비교적 평지입니다. 지형은 실거주 편의성과 가격 형성에 큰 영향을 미칩니다.

구분	언덕 지형	평지
조망 가능성	높음 (한강 조망)	낮음
접근성	경사로 불편	편리
생활 편의	제한적	상권 인접
개발 가능성	중장기 기대	단기 수익형

 

** 실 거주자의 이야기에 따르면, 언덕지형은 눈/비가 오는 날에는 각별히 주의해야 한다고 함. (빙판길에서 차가 미끄러지는 일이 있었다고 함)

📷 지형 이미지

 

✅ 결론 및 의견

• 노들역은 교통·환경·조망의 복합적인 장점을 갖춘 역세권
• 실거주자는 평지 중심, 프리미엄 선호자 및 장기 투자자는 언덕 지역 고려
• 매물 수급은 제한적이므로 정보 수집 및 선점이 중요
• 하지만 노들역 부근과 유사한 타 지역과 비교 분석을 통해 적절한 매매 가격을 결정해야 함
• 초등학교는 곳곳에 배치되어있어 문제 없지만, 노들역 주변의 중학교는 흑성동의 동양중학교밖에 없음.
  이에따라 중학교 진학 예정인 어린 자녀가 있는 가정은 중학교 등교 문제도 고려해야 함
• 재개발 사업지로 선정된 지역은 전형적인 언덕 지형입니다. 때문에 아파트 단지가 어떤 구조로 들어설지는 모르겠지만, 아파트 동간 거리에 따라서 그늘진 층이 있을 수 있겠습니다. 조합원 혜택을 위해 직접 실거주를 생각하고 계시다면, 직접 현장을 방문하시어 언덕의 경사도를 확인해 보시기 바랍니다.