서울 7호선 상도역 임장 분석(노량진 개발 수혜지역??)

 

 

🏘️ 7호선 상도역 임장 분석｜노량진 개발 수혜 여부 및 주거지로서의 장점

🗂️ 목차

• 📍 입지 개요
• 🏙️ 생활 환경
• ⛰️ 지형 특성
• 💰 최근 시세 정보
• ✅ 요약

📍 입지 개요

• 7호선 지하철 이용으로 강남권·도심권 접근성 우수
• 숭실대학교, 중앙대학교 인접, 대학가 상권과 주거 수요 혼재
• 도로망은 다소 협소하나, 대중교통 위주 생활 가능(주로 버스 이용)
  ※ 버스 정류장이 지하철 출구와 떨어져있음. 버스 위주의 생활이 활성화 되어있는 지역이기 때문에 지하철보다는 버스를 더 자주 이용함.

🏙️ 생활 환경

• 상도시장, 중형 마트, 병원, 음식점 등 기초 인프라 양호
  ※ 하지만 역 주변이 아닌, 버스 정거장이나 메인 아파트 근처의 상가가 발달함
• 주변에 소규모 개발 및 리모델링 진행 중(아래 이미지 참고)
  ※ 상도동 재개발 지역은 실제로 신대방삼거리역과 가깝습니다. 이제 정비구역이 지정된 단계입니다.
• 신축보다는 구축 위주의 주거지이나, 중앙대학교와 숭실대학교 학생들의 원룸 형태의 주거지로 발달 됨.
• 노량진과는 교통적, 환경적으로 분리되어 있기 때문에, 노량진 개발 호재에 영향을 크게 받지는 않을 것으로 보임.

⛰️ 지형 특성

상도역 일대는 전체적으로 언덕과 평지가 혼재되어 있으며, 남측은 상대적으로 고지대입니다.

구분	언덕 지형	평지
조망	좋음 (남향 고지대에서 한강 일부 조망 가능)	제한적
접근성	계단과 경사로 있음	도보 이동 편리
주거 선호	고지대는 조용한 주거지	상권과 밀접

💰 최근 시세 정보

유형	단지명	전용면적 (㎡)	거래 금액 (억 원)	거래 시점
아파트	상도역롯데캐슬파크엘	84.99	15.8	2025.03
빌라	상도동 신축 다세대	59.98	5.9	2025.02
오피스텔	상도 더리브	39.87	3.2	2025.01

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✅ 요약

• 상도역은 강남·도심권 접근성이 뛰어난 역세권 주거지 입니다.
• 지형에 따라 주거 만족도나 생활 편의에 차이 존재합니다. 언덕지형에 있는 아파트나 주거지역은 주로 마을버스를 이용하거나, 자차를 이용 시 아파트 진입이 조금 어려워보입니다. (예, 상도 롯대케슬)
• 교통 인프라가 좋고 대학가 주변이기 때문에 원룸 월세 방식의 투자처로 적합하다고 생각합니다.
• 아파트 84타입 기준, 14~15억 수준이라면, 다른 지역의 비슷한 가격대의 아파트들과 비교했을 때 합리적인 가격인지는 확신하기 어렵습니다.